第一百七十九章 瑰麗與安縵

“瑰麗……和安縵。”

魯本-基胡恩當然聽說過這兩個酒店品牌。

它們不僅是亞洲的驕傲，更是世界酒店業王冠上的明珠。

安縵度假村，由印度尼西亞商人阿德里安-澤查於1988年在泰國的普吉島創辦。澤查原本的計劃是在普吉島修建一棟屬於自己的度假別墅，但這一計劃卻很快擴展成了一個小型精品度假村。阿德里安-澤查、阿尼爾-達薩尼和他們的另外兩個朋友，不得不動用自己的資金來實施這一計劃，因為沒有銀行願意給規模如此之小，且沒有任何成功先例的度假酒店品牌提供貸款。

但好在阿德里安-澤查本身就來自一個家境優渥的印尼貴族家庭。他的家族，劉-沈-澤查，是印度尼西亞少數“卡班阿塔斯”中的一個。在印尼語中，這個詞的字面意義為“最高分支”，特指那些在荷屬東印度群島擔任軍官職務的中國士紳家族。

自巴達維亞發跡，在蘇加武眉開枝散葉的劉-沈-澤查後裔，非常懂得如何將東西兩種截然不同的貴族文化相結合，催生出一種不管在巴黎還是東京都能為人所接受的奢侈生活方式。父親作為第一代印尼留美大學生，自己又在美國接受教育，表哥還在馬來西亞王室擔任要職的阿德里安-澤查更是優雅與精緻的代名詞。

在他的悉心規劃下，普吉島的安縵璞瑞一開業，便獲得了超乎想象的熱烈反響。24公頃的土地上，40間東南亞風情濃郁的花園泳池庭閣，與40棟泰國古都大城府佛教建築風格的別墅依次排開，配套的四間餐廳，分別提供泰式、日式、意式和地中海式料理，滿足世界各地任何豪客的需求。

雖然安縵璞瑞的平均價格比當時普吉島上的任何酒店都要貴出五倍以上，但超凡卓絕的服務品質與塔尖階層的生活方式，依舊讓所有來泰國海島度假的高消費人群趨之若鶩。

隨著安縵璞瑞的爆紅，安縵度假村集團本身的地位、聲望和收入，亦開始如火箭般在奢華酒店圈裡迅速躥升。1989年印尼巴厘島的安縵黛寧、1992年在巴厘島開設的第二家分店安縵丘瀾、同年於法國阿爾卑斯山的庫爾舍韋勒度假村投入運營的安縵谷雪維爾……隨著今年安縵伊沐在英虞灣畔伊勢志摩蔥蘢山林里拉開帷幕，28年來，安縵已經在全世界範圍內開設了30家度假村。

毋庸置疑的是，無論是婆羅浮屠人跡罕至的熱帶叢林，還是霓虹首都人潮洶湧的鋼鐵蒼穹，安縵度假村的價格，絕對都是最貴的那一個。

雖然迄今為止，阿德里安-澤查和他的安縵度假村，只在東亞、東南亞、歐洲和中東的度假勝地開設了後綴不同、各具特色的分店，並沒有涉足北美地區，但這並不代表他們對美國市場沒有興趣。事實上，安縵一直都在考察紐約、邁阿密和洛杉磯等北美洲的重點城市，甚至連南下加州的僻靜海灘也在考量範圍之內。

之所以澤查可以在不到三十年的時間裡大肆擴張，除了安縵獨特的品牌價值和產品定位之外，來自資本市場的有力支持也是必不可少的因素。

2000年，由香港金王胡漢輝和恒生銀行創辦人何添組建的利興發展有限公司購得安縵集團的多數股權，並於2007年將股份以4億美金轉手給了印度最大的地產開發商dLf，其中包含一個億的企業債務。2014年，dLf又作價3.58億美元，讓安縵度假村再次易主。這次的主人，是來自聖彼得堡的地產寡頭，弗拉迪斯拉夫-多羅寧。

多羅寧接手安縵，並把阿德里安-澤查趕出管理層後，在企業內部大刀闊斧地進行了一系列改革。重用歐美高管、開啟性價比較高一些的副線品牌janu，以及正式推進北美市場首家安縵的落地。

第一站——紐約。

安縵看上了第57街與第五大道交匯處的傳奇建築皇冠大廈，這棟落成於1921年，高26層的多功能摩天大樓。多羅寧的團隊想要一口氣拿下最上面的二十層，用其中11.7萬平方英尺的空間，打造一家七星級標準的頂奢酒店，並利用剩下的95000平方英尺，雕刻出22件完美的藝術品——全世界首個安縵公寓。

當然，在寸土寸金的曼哈頓買下一棟大樓這件事，顯然不是多羅寧一個人可以完成的。他需要接近十億美元的投資，才能把最為瘋狂的夢想變為現實。

這麼一大筆錢，該從哪裡去找呢？

好吧，讓我們來看看：一部分來自安縵和母集團oko的現金，一部分可以通過對安縵盈利能力最強的分店進行資產質押來籌措，但這還遠遠不夠。至少有一半以上的資金，需要通過債務融資的方式籌措。

也許在聖彼得堡和莫斯科的金融界，多羅寧可以呼風喚雨，但是到了華爾街，任何外來的投機者，都必須老老實實地向莊家上貢。

oko集團上貢的方式是，聘請美國最大的商業房地產融資與諮詢服務公司沃克與鄧洛普作為融資顧問，把安縵紐約的融資計劃書，擺上每個巨頭的辦公桌。

這些巨頭，包括黑石集團的史蒂芬-施瓦茨曼、摩根大通的傑米-戴蒙、高盛集團的勞埃德-布蘭克費恩……以及凱雷集團的大衛-魯賓斯坦。

跟韓易的情況雷同，多羅寧想要帶領安縵在美國闖出一番名堂，必須得到這些美利堅幕後實控人的首肯。

不過，俄羅斯寡頭的境遇，比華裔富豪到目前為止還在資本圈內籍籍無名的瀚音樂要更好一些。畢竟，無論如何，安縵都是一個在世界範圍內備受認可的頂級酒店品牌。這種已經有諸多成功案例的現金奶牛，來北美做他們最擅長的塔尖生意，安縵紐約的前景，華爾街幾乎是人人看好。

一個投資金額十個億不到，極大概率穩賺不賠，能幫助投資集團在超高淨值人群中進一步獲得認可的優質項目，誰能真的無動於衷呢？

於是，各大資本使盡渾身解數，想要擊敗競爭對手，拿下這個項目，為多羅寧的oko以及安縵紐約提供資金支持。

老實說，在這一特定領域的角逐中，凱雷集團還真沒有什麼特別出挑的優勢。說起酒店投資和商業地產開發，黑石集團絕對是當仁不讓的頭把交椅。若要論資金實力的安全性與雄厚程度，誰又能比得過總資產三萬多億美元的美國第一銀行摩根大通？至於客戶關係，在俄羅斯和遠東市場深耕多年的高盛集團，更懂得如何跟寡頭打交道。