冰川火鳥 作品
第328章 soho，揭開它神秘的面紗
聞言，方和旭點點頭，說道:“你說的也有道理，項目定位嘛，的確需要在立項之前就確定好了，一個項目，若沒有明確、清晰的定位，那就不能算是個好項目。”
夏晨點頭稱是，“所以我們才要把商業街、寫字樓、居民區有機融合在一起，打造一個全新概念的新型社區。”
方和旭屈指敲擊著沙發扶手，反覆咀嚼著夏晨這番話，末了，抬起頭來他問道:“小夏，你說的這個精英群體，指的是哪類人群？”
夏晨笑笑，從包裡拿出一份調查報告來遞給方和旭，同時說道:“區長您也清楚，樓市講究結構性，決定樓市價格走勢的不是總體的絕對需求，而是結構性的有效需求。
對此，我前些日子讓我的員工做了個市場問卷調查，根據調查可以得出，咱們京城人民對房地產市場的有效需求結構是，有58%的購房需求人群能夠接受的價格在2500元平米，可接受價格在2500---5000這個價位的人數比例有348%，兩者之和佔被調查總數的929%。
我們全面分析了京城房地產市場的有效需求結構，將目標市場鎖定為能夠接受房價在4000元每平米以上的高等收入人群，從而有效集中力量重拳出擊，使項目一炮而紅。”
這份問卷確實是夏晨讓員工們利用業餘時間調查得出來的。
但卻不是街上弄來的。
嘉悅實業的員工們全都晨化了，他們一個比一個懶，接到老總髮布的任務後，就近找了些親戚朋友填了填。
一人二十份，沒那麼多親戚朋友的又發動親戚的親戚，朋友的朋友參與進來，積少成多、聚沙成塔，就形成了方和旭手裡這組“詳實”的數據。
水分肯定是有的，但沒那麼大。
別說方和旭了，就連劉旭東都感到不可思議。
沒想到夏晨揹著自己已經提前做了那麼多工作。
旭東哥臉上充滿了感激的汗水。
他抹了一把汗，偷偷衝夏晨豎起了大拇指。
大股東為了推進這個項目都這麼努力了，自己還有什麼可懈怠的呢。
一頁頁認真翻看著，方和旭半晌沒說話，腦子卻飛速旋轉起來。
站在一個成熟官員的角度上去考慮，他太清楚這個項目一旦啟動會給區裡帶來多大的經濟驅動力，增加多少就業崗位了。
但是，跟國家的惠民項目相比，這個項目又不值一提。
兩者孰輕孰重他方和旭是能分得清的。
說穿了，自己是一名黨員領導幹部，黨員領導幹部的宗旨是為人民服務。
這是最基本的為官准則。
但是讓他看著這麼大的項目從他手裡流失，他又心有不甘。
夏晨明確表示了，除了看好的那個地塊兒，其他地塊兒他是不考慮的。
這就讓方和旭犯了難。
他拿起煙盒，抽出一根點著，皺著眉頭思考了好半天也沒想出個兩全其美的主意來。
這時候，夏晨笑著開口了:“區長是在為經濟適用房項目的事情憂慮吧？”
方和旭呵呵一笑，說:“什麼都瞞不過你小子。”
夏晨熟悉上輩子經濟適用房這事兒的發展過程，因為報紙上曾經深入報道過，他說道:“您也別發愁了，不如這樣，您召集那些個參與經濟適用房建設的企業老總們座談一下，把政府的政策跟他們講清楚了，您在看看，老闆們還有幾個人願意參與承建經濟適用房。”
“你小子什麼意思啊？別吞吞吐吐的，一次性把話說完。”
“我的意思是，由於國家政策的扶持，免除土地出讓金等措施將大大降低經濟適用房開發成本，那些個開發商肯定會認為這裡面存在著很大的威脅和壓力，所以，絕大部分人會打退堂鼓，這個項目，一定會不了了之的。”
夏晨把話挑明瞭。
方和旭驚訝一下，接著苦笑道:“被你這麼一說，開發商的覺悟豈不是太低了。”
夏晨嗤了一聲，說:“您以為都跟我似的，上趕著來給您送項目，還不求回報。”
橫他一眼，方和旭哈哈笑了，點著這貨說道:“如果你答應我，在項目開展的同時，附贈我三棟高層經濟適用房，這事兒我就去給你協調。”
夏晨點頭稱是，“所以我們才要把商業街、寫字樓、居民區有機融合在一起，打造一個全新概念的新型社區。”
方和旭屈指敲擊著沙發扶手，反覆咀嚼著夏晨這番話，末了，抬起頭來他問道:“小夏，你說的這個精英群體，指的是哪類人群？”
夏晨笑笑，從包裡拿出一份調查報告來遞給方和旭，同時說道:“區長您也清楚，樓市講究結構性，決定樓市價格走勢的不是總體的絕對需求，而是結構性的有效需求。
對此，我前些日子讓我的員工做了個市場問卷調查，根據調查可以得出，咱們京城人民對房地產市場的有效需求結構是，有58%的購房需求人群能夠接受的價格在2500元平米，可接受價格在2500---5000這個價位的人數比例有348%，兩者之和佔被調查總數的929%。
我們全面分析了京城房地產市場的有效需求結構，將目標市場鎖定為能夠接受房價在4000元每平米以上的高等收入人群，從而有效集中力量重拳出擊，使項目一炮而紅。”
這份問卷確實是夏晨讓員工們利用業餘時間調查得出來的。
但卻不是街上弄來的。
嘉悅實業的員工們全都晨化了，他們一個比一個懶，接到老總髮布的任務後，就近找了些親戚朋友填了填。
一人二十份，沒那麼多親戚朋友的又發動親戚的親戚，朋友的朋友參與進來，積少成多、聚沙成塔，就形成了方和旭手裡這組“詳實”的數據。
水分肯定是有的，但沒那麼大。
別說方和旭了，就連劉旭東都感到不可思議。
沒想到夏晨揹著自己已經提前做了那麼多工作。
旭東哥臉上充滿了感激的汗水。
他抹了一把汗，偷偷衝夏晨豎起了大拇指。
大股東為了推進這個項目都這麼努力了，自己還有什麼可懈怠的呢。
一頁頁認真翻看著，方和旭半晌沒說話，腦子卻飛速旋轉起來。
站在一個成熟官員的角度上去考慮，他太清楚這個項目一旦啟動會給區裡帶來多大的經濟驅動力，增加多少就業崗位了。
但是，跟國家的惠民項目相比，這個項目又不值一提。
兩者孰輕孰重他方和旭是能分得清的。
說穿了，自己是一名黨員領導幹部，黨員領導幹部的宗旨是為人民服務。
這是最基本的為官准則。
但是讓他看著這麼大的項目從他手裡流失，他又心有不甘。
夏晨明確表示了，除了看好的那個地塊兒，其他地塊兒他是不考慮的。
這就讓方和旭犯了難。
他拿起煙盒，抽出一根點著，皺著眉頭思考了好半天也沒想出個兩全其美的主意來。
這時候，夏晨笑著開口了:“區長是在為經濟適用房項目的事情憂慮吧？”
方和旭呵呵一笑，說:“什麼都瞞不過你小子。”
夏晨熟悉上輩子經濟適用房這事兒的發展過程，因為報紙上曾經深入報道過，他說道:“您也別發愁了，不如這樣，您召集那些個參與經濟適用房建設的企業老總們座談一下，把政府的政策跟他們講清楚了，您在看看，老闆們還有幾個人願意參與承建經濟適用房。”
“你小子什麼意思啊？別吞吞吐吐的，一次性把話說完。”
“我的意思是，由於國家政策的扶持，免除土地出讓金等措施將大大降低經濟適用房開發成本，那些個開發商肯定會認為這裡面存在著很大的威脅和壓力，所以，絕大部分人會打退堂鼓，這個項目，一定會不了了之的。”
夏晨把話挑明瞭。
方和旭驚訝一下，接著苦笑道:“被你這麼一說，開發商的覺悟豈不是太低了。”
夏晨嗤了一聲，說:“您以為都跟我似的，上趕著來給您送項目，還不求回報。”
橫他一眼，方和旭哈哈笑了，點著這貨說道:“如果你答應我，在項目開展的同時，附贈我三棟高層經濟適用房，這事兒我就去給你協調。”