第九百八十九章 全上當了

    他們之前就做過周密計算，按照正常的地產開發，絕大多數地產商的極限出價就是三億，當然不排除有人為了勢在必得，或者眼光真那麼長遠的，會出到四億，因此周銘為了保證拿下，才定的五億。

    現在的結果證明了周銘想對了，最高就是梁董的出價三億了。

    聽到杜鵬的話，聽到周銘這麼的財大氣粗，大多數地產商都閉嘴了，但梁董依然不服:“可是你們就算有錢，但你們也不可能做註定虧損的投資，如果你們花五億買地，除非你們肯放上十年，否則根本不可能回本，更不要說賺錢，沒有人會做這樣的地產生意！”

    梁董非常激動，到最後都幾乎咆哮起來，這也是他最不理解的地方，而且不光是梁董，場所有地產商也都一樣，他們無法理解憑什麼你周銘敢投兩個五億在這裡，你真是個大善人在這裡做慈善嗎？就算你再不懂地產，你也該明白壓十億資金流在貨上十年不動，就等於虧損了啊！

    周銘對此慢慢站起來:“梁董，這個問題其實很簡單，咱們的開發方式並不一樣。”

    周銘這句反問問懵了梁董和其他地產商，他們都滿臉費解看著周銘，不能理解這競標買地不就是開發房地產嗎？還能有什麼區別？

    見他們都這麼茫然發現不了問題，周銘嘆口氣說:“你們都沒有仔細去看過土地使用性質嗎？這兩塊區位最好的土地，他的性質寫的是綜合用地。”

    這些都是精英地產商人，經周銘這麼提示，讓他們頓時反應過來。

    “你是說你並不打算開發房地產，有可能去開發大型商場或者百貨商城？”梁董首先問道。

    對於這個問題，臺上辦公室主任接下來介紹的標書，很快揭示了答案，周銘就是如梁董說的那樣打算，一塊標地開發商場，而另一塊標地開發商品房。

    梁董看到這樣的答案頓時身體一軟，要不是他的秘書眼疾手快，只怕這位燕京地產一個就要一屁股坐地上了。

    秘書扶著梁董回到座位上，但卻被梁董一把推開，梁董仰頭哈哈大笑:“我早該想到的！一直我們這些傢伙以為我們算計了別人，沒想到我們才是被算計的啊！”

    梁董的話讓其他地產商們臉色都有些尷尬，因為正如梁董說的那樣，他們之前認為是自己算計了周銘，現在看來，反而是自己被算計了才對。

    做房地產的都知道，所有土地都有各自不同的使用性質，這點在競標拍賣的時候就會說明，比方說工業用地就是建造廠房，商業用地是建造商場，只有住宅用地才是建造商品房。

    當然由於工業用地價格低廉且比較容易獲得，不是沒有開發商動腦筋拿工業用地去建房的，但這樣的前提是你得想辦法打通關節，去變更土地使用性

    質，否則就算你房子建起來也辦不了房產證和土地證，簡單來說就是你房子建起來就屬於違章建築。

    至於商業用地的住宅，從法律上來說這是允許的，也能辦到房產證和土地證，只是使用年限和稅率更高，而且生活水電煤氣等生活成本也更高了。