絕不鹹魚 作品
第486章 樹懶公寓的附加服務
看完現場的情況之後,裴謙讓小孫把梁輕帆送到酒店休息,而自己則是回到神華豪景的辦公室。
到目前為止,裴謙已經為樹懶公寓確定了多重保險。
戶型看似花裡胡哨,實則一點都不實用;
為了防止被土豪看中,裝修特意選用簡約風格,避免豪氣的“花園洋房”風格;
而且,買樓然後出租的這個模式,不管能不能租得出去,在幾個甚至幾十個週期內,都是不可能收回成本的。
一套房子帶軟裝直奔350萬,如果月租金定在8000甚至9000的話,即使一直有人入住,扣除保潔等各項開支,三四百個月才能賺回來。
在裴謙的記憶中,國內房子的租售比一直都不咋樣,很多人之所以熱衷於買房子,主要是看中了配套的戶口、學區等福利,以及房子未來的增值潛力。
當然,房子本身是保值、甚至增值的,但只要裴謙不賣,房子本身的價值就永遠都無法變現。
對於裴謙來說,房子的增值潛力是個負面因素,但房子再怎麼增值,系統結算時也仍舊會按固定資產折算10%來計算,只要不貪,控制好固定資產的總量不超過系統初始資金的一半,就不會有太大影響。
所以,不管樹懶公寓這個項目成或者不成,火或者不火,對於裴謙來說都是非常划算的。
當然,最好還是不火,這樣每個月至少還能多損失十幾萬的租金。
僅僅這些對裴謙而言還是不夠的,他還要用更多的辦法來勸退目標用戶,也就是那些喜歡小資情調的年輕人。
這個方法很簡單,就是漲價,狠狠地漲價!
目前這樣一套房子的租金,按照京州租房市場的合理價格來定位,差不多在6000左右,適合4到6人均攤,每人一千出頭。
這個價格,比市面上的其他房子租金偏高一些,但考慮到是精裝修、傢俱家電齊全的房子,這個價格很合理。
如果真定價6000一個月,這麼大的京州肯定還是有人會來租的。
而系統又限制了價格不能超出合理水平太多,如果要漲價,就必須提供差不多價值的服務——不管顧客是否需要。
所以,裴謙決定給這套房子提供附加服務!
保潔:為樹懶公寓的所有房子都強制提供保潔服務,你可以不用,但錢我是要收的。
僱傭一定數量的保潔人員,三天一小掃,七天一大掃,完全對標酒店服務。
管家:為每棟樓配備房屋管家,隨時處理各種問題,同時要掌握所有租戶的信息,拒絕不明人員進入,努力保障租戶的各項權益。
如果房子出問題,管家可以直接動用樹懶公寓的資金進行維修,裴總會非常樂意。
定期升級:每隔一段時間都會對房間進行升級,例如更新最新的智能設備、為租戶提供最新的遊戲設備、購買新遊戲和各種視頻網站的會員等等。
當然,這些東西都是屬於樹懶公寓的,租戶無權帶走。
加完這些之後,裴謙再度嘗試著詢問了一下系統,並且最終將這套房子的租金,定在9000一個月的檔位!
房子是5室,但其中一間臥室的空間比較小,不適合居住,所以裴謙打算把這裡安排成書房。
這樣的話,這套房實際上是有4個臥室。
按照每個月30天來計算,每個房間的日租金都已經達到了80塊錢左右,雖說依舊比京州當地的大部分中高檔酒店要便宜,但已經碾壓了京州九成九的出租房。
到目前為止,裴謙已經為樹懶公寓確定了多重保險。
戶型看似花裡胡哨,實則一點都不實用;
為了防止被土豪看中,裝修特意選用簡約風格,避免豪氣的“花園洋房”風格;
而且,買樓然後出租的這個模式,不管能不能租得出去,在幾個甚至幾十個週期內,都是不可能收回成本的。
一套房子帶軟裝直奔350萬,如果月租金定在8000甚至9000的話,即使一直有人入住,扣除保潔等各項開支,三四百個月才能賺回來。
在裴謙的記憶中,國內房子的租售比一直都不咋樣,很多人之所以熱衷於買房子,主要是看中了配套的戶口、學區等福利,以及房子未來的增值潛力。
當然,房子本身是保值、甚至增值的,但只要裴謙不賣,房子本身的價值就永遠都無法變現。
對於裴謙來說,房子的增值潛力是個負面因素,但房子再怎麼增值,系統結算時也仍舊會按固定資產折算10%來計算,只要不貪,控制好固定資產的總量不超過系統初始資金的一半,就不會有太大影響。
所以,不管樹懶公寓這個項目成或者不成,火或者不火,對於裴謙來說都是非常划算的。
當然,最好還是不火,這樣每個月至少還能多損失十幾萬的租金。
僅僅這些對裴謙而言還是不夠的,他還要用更多的辦法來勸退目標用戶,也就是那些喜歡小資情調的年輕人。
這個方法很簡單,就是漲價,狠狠地漲價!
目前這樣一套房子的租金,按照京州租房市場的合理價格來定位,差不多在6000左右,適合4到6人均攤,每人一千出頭。
這個價格,比市面上的其他房子租金偏高一些,但考慮到是精裝修、傢俱家電齊全的房子,這個價格很合理。
如果真定價6000一個月,這麼大的京州肯定還是有人會來租的。
而系統又限制了價格不能超出合理水平太多,如果要漲價,就必須提供差不多價值的服務——不管顧客是否需要。
所以,裴謙決定給這套房子提供附加服務!
保潔:為樹懶公寓的所有房子都強制提供保潔服務,你可以不用,但錢我是要收的。
僱傭一定數量的保潔人員,三天一小掃,七天一大掃,完全對標酒店服務。
管家:為每棟樓配備房屋管家,隨時處理各種問題,同時要掌握所有租戶的信息,拒絕不明人員進入,努力保障租戶的各項權益。
如果房子出問題,管家可以直接動用樹懶公寓的資金進行維修,裴總會非常樂意。
定期升級:每隔一段時間都會對房間進行升級,例如更新最新的智能設備、為租戶提供最新的遊戲設備、購買新遊戲和各種視頻網站的會員等等。
當然,這些東西都是屬於樹懶公寓的,租戶無權帶走。
加完這些之後,裴謙再度嘗試著詢問了一下系統,並且最終將這套房子的租金,定在9000一個月的檔位!
房子是5室,但其中一間臥室的空間比較小,不適合居住,所以裴謙打算把這裡安排成書房。
這樣的話,這套房實際上是有4個臥室。
按照每個月30天來計算,每個房間的日租金都已經達到了80塊錢左右,雖說依舊比京州當地的大部分中高檔酒店要便宜,但已經碾壓了京州九成九的出租房。