第263章 隔夜造書

    “慢慢賣房子不行嗎？”李白夜吃到了地產拆遷的暴利，於是有些遲疑的開口說道。



    “房子可以慢慢賣，甚至可以不賣，但前提是它的價格必須開始上漲。”李明淡淡說道，“不然我們等不到房子建好就垮了。”



    “可房價由市場調控，我們也沒有辦法插手啊。”安仔有些苦惱地說道。



    “沒有方法插手市場調控，我會敢踩這個足以把我們所有人都炸到粉身碎骨的雷？”



    彈了彈手中的菸灰後，李明事隔將近兩年時間才正式的解開了這個龐大做局的面紗，



    “所有的金融操作都是有成本的，而我們現在要做的就是怎麼轉嫁這個成本，方法我早為你們準備好了，那就是——零首付！”



    “零首付，我們虧的不更厲害麼？”李小姝有些蒙的問道。



    面對妹妹的詢問，李明耐著性子開始解釋到，“我簡單的舉個例子吧·······”



    房價是怎麼被炒起來的呢？現在讓我們從兩個不同的視角來看這個問題。



    開發商角度:



    李明作為一個名副其實的“空手盜”，拿地的錢是賠償債務、修房子的錢是代理人墊資，回購的錢是銀行貸款，而高價的賣出房子便是他唯一的出路。



    而李明的方法是，在正式開盤前要舉行一個“內部認購會”。其實就是召集公司內部員工和一些相熟的炒房客（或者乾脆是一些從招聘會上收集的、眾多的、應聘者的“身份證複印件”這些人的名義來團購買房子，方式是全部用銀行貸款來買。



    並且，此次交易上報給銀行的交易價，必須比實際的內部交易價提高30%，為什麼是百分之三十呢，當然是用來平衡掉首付的兩成。



    舉個例子，如果你想收回100萬，那你就必須以130萬的房價向銀行貸款。這樣，銀行給你的錢就是:130萬x0.8=104萬;你實際裝進口袋的錢就是:104萬—4萬(給相關銀行人員的“好處費”）=100萬。



    完成上述操作後，套取了大量資金的同時債務的性質已經從李明欠銀行的錢變成了炒房團欠銀行的錢，間接性的轉嫁了債務風險，而這時候就可以賣房子了。



    如果遇見不明真相的投資者（說是投資者，其實是傻帽）買房，那就高價賣給他，如果一直沒有投資者買房，那就不斷的把自己的房子加價轉貸給自己，不斷的用銀行的錢來還銀行的債，因此房子的成本會越來越高，而房價也會越長越高。由於已經收回了按揭貸款的首付款，所以後面的操作並不需要每一次都加價30%，只需按著樓市房價本來的上漲幅度加價就可以了



    同時李明將這種已經變相不斷加價的房子，捆綁自家螞蟻信貸的零首付推向社會。



    從購買者角度:



    即使我有能力一次性付清全款，但我還不願意我的生意、家庭被房貸壓死，於是我便可以進行“零首付”貸款買一套屬於自己的房子。



    假設我一分錢沒花，期限為一年，貸款18萬買了房。可如果我失業了，或者是我資金被佔用了，到期後我根本換不起房貸了怎麼辦。