第三百八五節 可以起訴

    虎平濤繼續問:“所以你標價一百五十萬的房子，一百三十五萬就賣了？”邱治中笑了一下，低聲解釋:“我的情況你是知道的。家裡一直催我結婚，可我總不能隨便拉個女的過來就完成任務。”虎平濤點了下頭:“是啊！你現在連女朋友都沒有。”邱治中猶豫了一下，不好意思地說:“這是前幾個月的事情了。我現在看上一個，正在談。”虎平濤笑道:“你動作挺快啊！”邱治中道:“婚是肯定要結的，我也不能隨便打發人家。畢竟要過一輩子……銀森小區這套房以前是我爺爺的，他很早就過戶到我名下。這地方離我上班遠，而且房子也舊了，我就想著把這裡賣掉，添點兒錢，另外買套大的婚房。”“一百五十萬只是標價。房屋買賣這種事情不可能說什麼就是什麼，肯定要討價還價。其實我的心理價位上下浮動在十萬塊左右，只要能成交就行。”楊苑芳插進話來，她仍是一副氣鼓鼓的樣子:“我做事是很認真的。既然要做，就必須做好，要為客戶負責。所以開始的時候我沒給她介紹這邊的房子。”她翻開文件，指著表格上的房源信息，巴拉巴拉說了半天，足足半個多鐘頭。虎平濤擺了擺手:“好了好了，我知道了。這樣，你揀重點說，不要東拉西扯。”楊苑芳抬手指著楊晶，憤憤不平道:“我花了那麼多的時間，帶她看了那麼多的房子。結果她揹著我和這裡的房東聯繫，私底下達成買賣協議……你說說，這是什麼行為？”楊晶一聽就不樂意了:“你怎麼說話呢？我沒偷沒搶，光明正大好不好？”“你光明正大個屁！”楊苑芳本想一口唾沫噴過去，想想還是忍了下來:“憑你一個人能找到這兒嗎？你知道這裡有房子賣？還是人家上門求著你買？做人要講良心，要不是看你誠心買房，我也不會里裡外外幫你那麼久。”“那天你剛到中介所的時候我就跟你說了:我幫你找房源，你看中以後我幫你談房價，最後按照成交款總金額按比例給我提成就行。現在從我這裡得到消息，把我繞開，單獨與房東聯繫，房子也買了……你這種做法，跟騙子有什麼兩樣？”楊晶一直蹙著眉頭:“你憑什麼跟我要中介費啊？你想錢想瘋了嗎？你當初帶我看房的時候，明明說了看房免費，我才讓你帶我看了那麼多。可回過頭來，你還找我要中介費，這簡直不講信譽啊！”楊苑芳被徹底激怒了，她指著楊晶，正準備破口大罵，卻被站在旁邊的一位中年男子攔了下來。“別那麼衝動。”他邁步站在中間，擋在楊苑芳面前，勸和之後，轉向虎平濤:“我叫王勇新，是易豪中介平山路所的經理。小楊是我們的員工，她說的句句是實。”虎平濤點點頭，整理了一下信息，歸納總結:“楊晶找到你們的中介所，說是要買房。於是楊苑芳幫她找了很多房源，後來楊晶看中了這裡的房子，揹著你們與房東交易，是不是這樣？”王勇新道:“是的。所以我們要求楊晶按照交易金額，付給我們這筆中介費。”楊晶一聽就急了:“憑什麼啊！你們什麼都沒幫我，我為什麼要給錢？”楊苑芳憤怒難平:“我那段時間什麼事情都不做，每天就陪著你看房子。東南西北全城都看過來了，忙得連我女兒學校開家長會都沒去。我一直跟著你這個單子，本想著做好了就有提成，結果你一分錢不給，還要耍賴……你……你的良心被狗吃了？”楊晶對此有自己的看法，她振振有詞:“無論做任何事情都有風險，房屋中介也一樣。就像我去商店裡買東西，買水果，總得嚐嚐好不好吃才行。水果攤上都給嘗的，蘋果、梨、橘子什麼的，都會切開幾個給客人吃了，覺得滿意了才付錢。”“買衣裳也以同樣的道理。我必須試穿以後才知道合不合身，穿在身上好不好看。穿在塑料模特身上跟穿在自己身上是兩種概念啊！商家必須提供嘗試服務，顧客滿意了才行。”楊苑芳怒道:“你這是偷換概念。照你這麼說，中介所根本不用開了，我們業務員都出去跑私單。按照規定，本該收一千塊的房租中介費，只要約了房東，你們私下交易就行，然後給我月租的一半，我自己落口袋，用不著交給所裡？”“所有人都照你這樣就沒有市場了。那所有中介乾脆餓死算了。”“我辛辛苦苦帶你看了那麼多的房子，卻得到這種結果，很令人寒心。”楊晶很不高興地嚷嚷:“你這是什麼理論。難道我看了就一定得買嗎？”王勇新在旁邊聽了直搖頭，很不高興地插話道:“你這樣說就不對了。這大熱天的，我們的員工忙裡忙外，幫你查各種房源，把所有前期工作都給你做了，結果你自己與房東私下聯繫，這樣做真的很不合適。”楊晶仰著頭，毫不畏懼，自有她的一番理論。“我這樣做犯法了嗎？”“我已經說了，這是正常買賣行為。我託你們幫找房子，你們也沒幫我找房東砍價啊！現在房子買了，交易完成，你們反過來找我要中介費，哪有這種事情？”“我們之前沒有簽訂任何協議。換句話說，你們幫我找房子這件事，在你我雙方之間沒有任何法律上的約束行為。”“所以，我可以不為此買單。”看著振振有詞的楊晶，虎平濤搖搖頭，轉向邱治中，問:“你房子賣了，錢到手了？”邱治中神情有些尷尬，聲音很低:“房款前天就到賬了”虎平濤問:“這事兒……中介這邊跟你聯繫過？”邱治中衝著楊晶努了下嘴，解釋:“中介帶著她來看過房子。買房肯定要面對面地談，我在中介那邊就是留個信息。不過這事兒吧，我覺得……中介費肯定得給。”楊晶一聽，心中越發覺得不高興，脫口而出:“那你怎麼不給？你賣房子，我一分錢都沒少給。房款在你手裡，中介費應該找你才對。”邱治中急了:“你這人怎麼不講道理呢？現在所有的購房合同都註明，契稅和各種相關費用由購房者本人承擔。換句話說，我賣房是我的事，你要買房就必須給夠錢。這中介費跟我有什麼關係？”王勇新也點點頭:“是這個道理。無論租房還是買房，房東不承擔費用。”楊晶急了:“憑什麼啊？”虎平濤冷不防打斷她的話，高聲道:“就憑他是房東！”“你不是買房嗎？找中介之前，想必你已經在市場上看過一些房子。買賣自願是前提，雙方如何約定也看具體情況。我說句公道話:你走出這道大門，無論東南西北，你隨便找一家中介所，隨便看任何一套房子，只要談到購房，肯定是買主自己掏錢給契稅，還要給相應的中介費。”楊晶再也忍不住了，臉上浮起惱怒的神情:“我花錢買他的房，我已經出過一遍錢了。換句話說，別的費用跟我沒關係！”虎平濤冷笑道:“你這是什麼邏輯啊！我問你，就憑你自己，能找到這兒的房子嗎？”楊晶想也不想就張口回答:“中介本來就有提供信息的義務。他們就是幹這個的。”“但房源信息不免費。”虎平濤認真地說:“你設身處地好好想想，如果換了是你，辛辛苦苦帶著客戶看了那麼久的房子，到頭來別人賴單，私下與房東交易，你一分錢也得不到，你會怎麼想？”楊晶神情冷漠:“愛怎麼想怎麼想，反正這事兒跟我沒關係。中介費說什麼我也不會給的。”虎平濤語氣變得森冷:“你享受了人家的服務，還佔用了人家的時間。”說著，他指了一下站在旁邊的楊苑芳:“如果她不帶你看房，你能找到房東？”楊晶繼續耍無賴:“當然可以。我多跑幾次，多問問附近的人，肯定能知道。這只是個時間問題。”楊苑芳臉上全是血色，她憤恨到了極點:“夠了！我算是看透了，你這種人，表面上裝清高，骨子裡就是個要飯的。這錢老孃不要了，就當餵了狗！”中介所經理王勇新也緊皺眉頭，發聲警告楊晶:“我提醒你，這樣做是違規的。你從我們這裡得到房源信息，就必須為此付錢。就憑你今天的態度，我會把你的資料上傳，列入劣跡客戶名單。”楊晶根本不怕:“隨便，那是你的自由。”看著她囂張傲慢的模樣，在場眾人氣不打一處來。虎平濤抬手拍了一下王勇新的肩膀，認真地說:“我建議你們還是走司法程序，去法院告她。”王勇新有些猶豫:“法院……如果訴訟時間太長的話，我怕……”虎平濤給了他一個鼓勵的眼神:“如果是幾千塊錢的小糾紛，當然是能調解就調解。可這事兒不一樣，買房中介費還是挺高的，加上誤工費和你們中介所這段時間的各種消耗，至少也有幾萬塊錢。”“這人吶，不能把事情做絕，也不能把所有好處都佔了。”這話是故意說給楊晶聽的:“別以為耍賴就能甩脫責任，該給的錢一分也不能少。你以為裝瘋賣傻就能讓別人拿你沒辦法？其實到頭來你虧的更多。”虎平濤繼續道:“這事兒不復雜，脈絡清晰，中介所這邊也掌握了大量證據。還有，我這兒也做了筆錄。誰對誰錯，一看就很清楚。到時候法官以事實為依據做出裁決，就算她繼續耍賴也沒用，中介這邊可以向法院申請強制執行的。”楊晶明顯有些怕，嘴上卻不認輸:“你們合起來對付我。你們都是一夥兒的……別做夢了，這錢說什麼我都不會給。”虎平濤冷冷地說:“那你就等著收法院的傳票吧！”……派出所事情多，不可能把一整天功夫都耗在這兒。給出最終處理方案，虎平濤與邱治中略微寒暄了幾句，帶著王貴轉身離開，上了電動車。正準備擰轉鑰匙啟動，忽然聽到車子外面傳來氣喘吁吁的喊話聲。“等等……麻煩等一下。”虎平濤打開車門，看見王勇新從後面追上來，連忙下車迎上去。“怎麼了？還有事兒？”他問。王勇新點了點頭:“我有件事兒，不知道應不應該說。”這話有些含糊，他不斷地搓著手，臉上神情明顯夾雜著猶豫成分。虎平濤笑著問:“沒事兒，說吧！公事還是私事？”王勇新糾結片刻，不太確定地回答:“……我……我不知道。我只是覺得……應該把這事兒告訴你才對。畢竟……你是警察。”虎平濤眯起眼睛問:“到底是哪方面的事情？”王勇新看看四下無人，湊過來，音量壓得很低:“是這樣，我前段時間接觸了一個客戶。他要找地皮，於是我……”“等等，你先等等。”虎平濤確定自己沒有聽錯，疑惑地問:“找地皮？不是找房子？”王勇新點點頭:“是的，找地皮。其實我們中介平時接活兒挺多的。房子只是一個營業項目，周邊地區和村子的土地也能幫忙介紹。”這麼一說虎平濤就明白了:“你接著說。”王勇新繼續道:“找我們幫著找地皮的客人很多，他們的需求也各不相同。但這個客人我感覺不太一樣……”剛說到這裡，虎平濤的手機響了。是譚濤的號碼。他在電話裡的語氣很是焦急:“你在哪兒？”“外面，銀森小區這邊。”虎平濤問:“出什麼事兒了？”譚濤道:“剛才小米打電話給我，說有人被刺傷了，打電話報警，現在人在醫院。我這邊正在處理案子走不開，你那邊快結束了嗎？”虎平濤連忙轉身上了電動車:“已經弄完了，我現在就趕回去。”