漁雪 作品
第454章 正常競爭
“現在就你腳下這座城市，機會很多，各種財富超越你父親的人也很多。”
“你先前在長虹實習，但你在那幹一輩子都很難超越你爸做的貢獻，那邊各種掣肘連我都要皺眉，你頂著你父親的名聲，不一定是好是壞。”
“來這邊就不一樣了，易科現在的市值好歹也有三四個長虹，我認為還是有優點能讓你們年輕人學習的，你潛心磨礪磨礪，不要憑著你爸的地位或者財富就自覺了不得。”
“什麼時候你能憑藉自己的能力買上這輛車，那才有驕傲的資本，才能說你這輩子可以試著比比你爸那種企業家。”
方卓上回在蓉城見了一次這個倪博仁，覺得他可能比較順風順水，雖然單純但有點傲嬌，扔進供應鏈多去看看外面的世界也能打磨打磨，但今天既然接待了前一位，這也就順便聊聊了。
對於倪博仁而言，他父親的形象應該相當高大。
方卓對倪潤峰有自己的判斷，但不會往下一代延續。
包括最早從紐約過來的範遠志，方卓也沒啥偏見，就覺得這一類有不同關係的人放在和各國公司打交道的位置上會比較省心。
事實證明，人家範遠志確實做得不錯，年前還評了績優。
方卓對倪博仁溫言勉勵一番，見他有所思考的模樣便知道是聽了進去。
今天上午見到的兩個人看起來都還行，以後要是再有不好推脫的人但性格有比較跋扈的，也好處理，正能讓那個績優的範遠志給弄到紐約見見世面。
下午時分，方卓迎來了永和地產的劉肅毅總裁。
劉肅毅知道這一趟過來是做什麼的，也沒廢話，簡潔介紹了當前的形勢。
這一次，大家都很有錢，七家競標的公司裡可能就百聯集團差點，連實際上沒成立多久的永科也比百聯有錢。
且不提永科背後有在必要時刻可以有償提供資金的易科，它本身擁有的東五塊項目就代表著錢，這一點是同樣成立沒多久但還沒什麼地產項目的百聯集團所不能比的。
房地產講究一個高週轉，這個高週轉不只侷限在一個項目之內。
通常來說，按照銀監會要求，銀行對房企放款的條件是具備施工證，而取得施工證就得按照約定繳納土地出讓金。
也即，開發商要先有錢交給政府，成功拿到地之後獲得土地證、施工證等四證之後才能從銀行拿貸款。
實際操作中，雖然a項目沒拿到地，沒法貸款，但手裡還有正在開發的b項目，把b項目往銀行一抵，貸出來的錢再拿去給a項目交土地出讓金，順利拿地拿證，a項目四證下來再以本身項目從銀行拿錢，用這個錢把b項目的抵押款還給銀行。
這個鏈條不侷限在a、b兩個項目，可以有c、d、e……
“你先前在長虹實習，但你在那幹一輩子都很難超越你爸做的貢獻，那邊各種掣肘連我都要皺眉，你頂著你父親的名聲，不一定是好是壞。”
“來這邊就不一樣了，易科現在的市值好歹也有三四個長虹，我認為還是有優點能讓你們年輕人學習的，你潛心磨礪磨礪，不要憑著你爸的地位或者財富就自覺了不得。”
“什麼時候你能憑藉自己的能力買上這輛車，那才有驕傲的資本，才能說你這輩子可以試著比比你爸那種企業家。”
方卓上回在蓉城見了一次這個倪博仁，覺得他可能比較順風順水，雖然單純但有點傲嬌，扔進供應鏈多去看看外面的世界也能打磨打磨，但今天既然接待了前一位，這也就順便聊聊了。
對於倪博仁而言，他父親的形象應該相當高大。
方卓對倪潤峰有自己的判斷，但不會往下一代延續。
包括最早從紐約過來的範遠志，方卓也沒啥偏見，就覺得這一類有不同關係的人放在和各國公司打交道的位置上會比較省心。
事實證明，人家範遠志確實做得不錯，年前還評了績優。
方卓對倪博仁溫言勉勵一番，見他有所思考的模樣便知道是聽了進去。
今天上午見到的兩個人看起來都還行，以後要是再有不好推脫的人但性格有比較跋扈的，也好處理，正能讓那個績優的範遠志給弄到紐約見見世面。
下午時分，方卓迎來了永和地產的劉肅毅總裁。
劉肅毅知道這一趟過來是做什麼的，也沒廢話，簡潔介紹了當前的形勢。
這一次，大家都很有錢，七家競標的公司裡可能就百聯集團差點，連實際上沒成立多久的永科也比百聯有錢。
且不提永科背後有在必要時刻可以有償提供資金的易科，它本身擁有的東五塊項目就代表著錢，這一點是同樣成立沒多久但還沒什麼地產項目的百聯集團所不能比的。
房地產講究一個高週轉，這個高週轉不只侷限在一個項目之內。
通常來說，按照銀監會要求，銀行對房企放款的條件是具備施工證，而取得施工證就得按照約定繳納土地出讓金。
也即，開發商要先有錢交給政府，成功拿到地之後獲得土地證、施工證等四證之後才能從銀行拿貸款。
實際操作中，雖然a項目沒拿到地，沒法貸款，但手裡還有正在開發的b項目，把b項目往銀行一抵，貸出來的錢再拿去給a項目交土地出讓金，順利拿地拿證，a項目四證下來再以本身項目從銀行拿錢，用這個錢把b項目的抵押款還給銀行。
這個鏈條不侷限在a、b兩個項目，可以有c、d、e……